工程滲漏率達80% 地下建筑防水亟待關(guān)注
城市化進(jìn)程加快，很多大中城市開(kāi)始大力開(kāi)發(fā)地下空間工程——地鐵、停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)、隧道、綜合管廊、體育場(chǎng)等等，但是這些建筑卻往往受到地下滲漏的威脅。今天在北京舉辦的2012“中國建筑地下防水與建筑安全”論壇透露，我國建筑工程滲漏率高達80%以上。專(zhuān)家提示：地下防水隱患不容忽視，消費者買(mǎi)房時(shí)要關(guān)注建筑地下防水的保修期。
地下防水被喻為建筑的根，根先爛了，大樹(shù)會(huì )怎樣？令人不安的是，我國建筑工程滲漏率達80%以上，多年來(lái)居高不下。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林
王玨林：建筑物的滲水問(wèn)題、漏水問(wèn)題，可以說(shuō)比較普遍，雖然看起來(lái)不起眼，但是又是我們建筑施工中普遍存在的問(wèn)題，小病不治必然成大禍。
武漢市中山公園的武展地下通道，在使用近10年時(shí)間里滲漏不斷，最后被迫封閉。而中國建筑學(xué)會(huì )防水技術(shù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任委員葉林標列舉了更多的案例。
葉林標：北京的地鐵十號線(xiàn)有18個(gè)車(chē)站都是漏水的，財源大廈是北京地下最深的一個(gè)工程，漏水相當嚴重，還有北京的歐洲廣場(chǎng)、深圳的賽格大廈、太原的城市熱力管廊、南寧的通訊管廊、長(cháng)沙光潤商廈還有南通的家紡市場(chǎng)等。
防水材料和技術(shù)水平越來(lái)越高，驗收合格率越來(lái)越高，但使用中的滲漏率也越來(lái)越高，“三高痼疾”長(cháng)期困擾建筑業(yè)。北京龍陽(yáng)偉業(yè)科技股份有限公司董事長(cháng)王偉提出，必須從勘探、設計、防水混凝土生產(chǎn)與施工、防水材料供應與施工、細部構造、后期維護的關(guān)聯(lián)過(guò)程中，始終貫徹防水理念，并用水實(shí)際檢驗。
王偉：人發(fā)現不了的問(wèn)題水能發(fā)現，人可以糊弄人，但人糊弄不了水。
與公共建筑滲漏問(wèn)題相比，因滲漏導致房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)或財產(chǎn)損失而引發(fā)的訴訟大量涌入法院，專(zhuān)家卻指出，老百姓應該更關(guān)注所購房屋的地下結構安全，擴大維權空間。
近日深圳一市民因房屋長(cháng)期滲漏狀告開(kāi)發(fā)商，一份對房屋壽命的司法鑒定為他贏(yíng)得了訴訟。中國建筑防水協(xié)會(huì )理事長(cháng)朱冬青對此大加贊賞。
朱冬青：這個(gè)鑒定報告認為，這個(gè)房屋50年的使用壽命只剩30年，他據此申請賠償200萬(wàn)，一審判決法院支持他賠償120萬(wàn)，其中有70萬(wàn)是因為房屋壽命折減給他的賠償，我覺(jué)得這是個(gè)非常聰明的業(yè)主。很少有人想到這個(gè)房是我個(gè)人財產(chǎn)，有70年使用權，如果房屋70年的壽命受到了折減，是你一生中最大的損失。
按相關(guān)標準，建筑地下防水保修期僅5年,“其他防水層”材料壽命也不過(guò)只有二、三十年，這與建筑百年大計相差甚遠。王偉建議消費者買(mǎi)房要多留意地下。
王偉：不要單純考慮你的房子怎么樣，把地下結構最基礎的那部分要納入你的視野，它是否存在鋼筋銹蝕、混凝土劣化、建筑形態(tài)改變一些可怕的后期問(wèn)題。你比如壽命七十年，防水最起碼也要七十年。 | 
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