未入住墻體已滲水脫落 安居房閱景花園再陷"質(zhì)量門(mén)"
居房中海閱景花園繼外墻開(kāi)裂之后，再被業(yè)主曝光室內墻體脫落、發(fā)霉、地板開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。8月9日中海地產(chǎn)相關(guān)負責人在接受深圳新聞網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)強調，閱景花園的主體結構不存在安全問(wèn)題，該公司將一一排查各種問(wèn)題并做好整改。中海還就業(yè)主在網(wǎng)絡(luò )提出的“18條訴求”一一進(jìn)行回應。
中海閱景花園1棟718房（左側為業(yè)主拍攝圖片，右側為深圳新聞網(wǎng)記者8月9日拍攝）
深圳新聞網(wǎng)8月9日訊（記者 王丹丹）安居房中海閱景花園繼外墻開(kāi)裂之后，再被業(yè)主曝光室內墻體脫落、發(fā)霉、地板開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。8月9日中海地產(chǎn)相關(guān)負責人在接受深圳新聞網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)強調，閱景花園的主體結構不存在安全問(wèn)題，該公司將一一排查各種問(wèn)題并做好整改。有閱景花園業(yè)主質(zhì)疑，即便房屋結構安全，但開(kāi)發(fā)商在裝修上偷工減料，才導致目前質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。
8月9日上午，按照閱景花園1棟業(yè)主提供的信息，記者來(lái)到小區1棟410號、718號、2912號、2916號房，在業(yè)主提供的圖片中，這四套房均存在室內墻壁均有剝落和滲水污漬，410號房臨窗的一堵墻壁上，整面墻從底部往上一米處，蔓延著(zhù)涂料剝落和滲水污漬的痕跡；同樣，718房洗手臺旁邊的墻壁上，墻面剝落更為嚴重——除了涂料脫落，混凝土也有多處剝落，墻面上坑洼不平；2912號房和2916號房，同樣也存在墻壁剝落和滲水的痕跡。
中海閱景花園1棟410房（左側為業(yè)主拍攝圖片，右側為記者8月9日拍攝）
記者在現場(chǎng)看到， 410號房和718號房同樣位置，墻壁重新修補粉刷的痕跡明顯，2912房間墻角處的剝落仍未修補，2916房未見(jiàn)明顯的滲水痕跡。中海相關(guān)負責人解釋?zhuān)?10號房的墻壁問(wèn)題，是由于該墻壁外接露臺，前期施工中露臺與墻壁間存在縫隙導致滲水，718房間的滲水，是因為供水管道接口存在問(wèn)題；而2912墻角處的剝落，目前尚未查清究竟是供水管道滲水，還是建筑工人用水不當導致墻壁被浸泡。
該負責人表示，閱景花園的主體結構不存在安全問(wèn)題，地板和墻壁的裝修材料也均符合相關(guān)標準，目前出現的外墻開(kāi)裂、以及墻壁滲水的問(wèn)題，中海地產(chǎn)將在交房之前一一排查，并做好整改。從8月11日起，中海在每個(gè)周日（8月18日、8月25日和9月1日）接受業(yè)主預約看房，并現場(chǎng)記錄業(yè)主反映問(wèn)題。另外，中海已在業(yè)主論壇注冊賬號，業(yè)主有任何問(wèn)題也可通過(guò)論壇反映。
閱景花園一棟南側靠路邊圍墻處停車(chē)位水泥面開(kāi)裂，可清晰看見(jiàn)內部的鋼筋。
8月9日，中海地產(chǎn)針對閱景花園業(yè)主提出的“18條訴求”一一做出回應，回應稱(chēng)，該工程施工過(guò)程中所用材料均按照規范要求取樣送檢，各項檢測結果均為合格，不存在結構安全問(wèn)題。針對業(yè)主普遍放映的地板和內墻質(zhì)量問(wèn)題，中?；貞Q(chēng)，地板起泡和發(fā)霉情況，是極個(gè)別房間在下雨時(shí)沒(méi)有及時(shí)關(guān)窗被淋水所致，中海將予以更換，針對墻壁滲水，中海將根據相關(guān)規范處理，后期也將履行保修責任。
對于中海關(guān)于“十八條訴求”的回應，閱景花園業(yè)主并不買(mǎi)賬，9日晚，該小區業(yè)主再次向記者爆料并發(fā)來(lái)視頻文件：一棟南側靠路邊圍墻處停車(chē)位水泥面開(kāi)裂，可清晰看見(jiàn)內部的鋼筋，4棟一間三房?jì)鹊膬蓧K木質(zhì)地板鼓起，踩踏上去有明顯松動(dòng)跡象。
有不少業(yè)主質(zhì)疑，即便房屋結構安全，但墻壁、地板問(wèn)題頻發(fā)，很有可能是裝修過(guò)程中偷工減料造成?！靶扪a得再好，里面如果偷工減料，以后還有有無(wú)數次的修補，這樣的房我們怎么能安心住”，1棟業(yè)主“懶洋洋”（網(wǎng)名）表示。
中海閱景花園1棟2912房（上面為業(yè)主拍攝圖片，下面為記者8月9日拍攝）
中海地產(chǎn)對于近期閱景花園業(yè)主訴求的回應
近期，有業(yè)主提出關(guān)于閱景花園的“十八條訴求”。針對業(yè)主提出的訴求及疑問(wèn)，我司現一一回應如下：
訴求一：請政府牽頭出結構安全報告，或業(yè)主請專(zhuān)業(yè)機構檢測，費用中海出。
回應：本工程由香港華藝設計顧問(wèn)(深圳)有限公司設計,由深圳市華森建筑工程咨詢(xún)有限公司審圖，所有施工圖紙符合國家規范。本工程由中建四局第三建筑工程有限公司施工，施工過(guò)程中所用材料均按照規范要求取樣送檢，各個(gè)工序驗收記錄齊全，各項檢測結果均為合格。本項目主體各分部分項工程已經(jīng)通過(guò)建設行政主管部門(mén)的驗收，不存在結構安全問(wèn)題。
住建局關(guān)于本項目外墻裂紋問(wèn)題的通告中也明確表示“不涉及房屋結構安全。在監督檢查中，該項目結構質(zhì)量各項指標符合規范要求，結構安全可靠”。
訴求二：外墻不能這樣修補，必須全部鏟掉重來(lái)；否則沒(méi)修補到的地方今后掉下來(lái)砸死人誰(shuí)負責。
回應：目前外墻的整改方案是經(jīng)過(guò)建筑行業(yè)專(zhuān)家多次審定的方案，專(zhuān)家論證后的方案能夠保證外墻的質(zhì)量和修補效果。同時(shí)，市住建局、監理單位和我司也在全程的監督施工單位按已審定的方案整改。
目前掉落地面的外墻抹灰，并非自然脫落，也不會(huì )自然脫落，而是施工單位進(jìn)行外墻裂紋修補過(guò)程中對于裂紋較為密集處切割鑿除而掉落的。
對于所有外墻我們將進(jìn)行全面排查，徹底修復裂紋部位，杜絕外墻空鼓現象。
訴求三：對木地板進(jìn)行質(zhì)量檢測或鑒定，有問(wèn)題必須重裝或改為瓷磚，已經(jīng)有業(yè)主發(fā)現木地板出現起泡和發(fā)霉的現象。
回應：本項目精裝修采用的“安信”牌強化復合地板，所有進(jìn)場(chǎng)安裝的地板按批次均有廠(chǎng)家出具的合格證明和檢測報告，監理單位也按規定進(jìn)行了嚴格地現場(chǎng)抽樣送檢，檢測結果均為合格。至于個(gè)別業(yè)主提出的起泡和發(fā)霉情況，是極個(gè)別房間在下雨時(shí)沒(méi)有及時(shí)關(guān)窗被淋水所致，我司將予以更換。
訴求四：圍欄改圍到商鋪邊，圍欄內不得有停車(chē)位。
回應：本項目于2011年12月1日依法取得了《建設工程規劃許可證》， 并于2013年6月18日通過(guò)深圳市規劃和國土資源委員會(huì )組織的規劃驗收，取得《規劃驗收合格證》，證明我司已按照政府審核備案的規劃圖紙完成施工，包括圍欄的位置和停車(chē)位設置。業(yè)主若有更改規劃的要求，可于入伙后按照相關(guān)法規進(jìn)行。
訴求五：公示規化圖紙。
回應：本項目的規劃圖紙在深圳市規劃和國土資源委員會(huì )以及深圳市檔案館均有存檔，可以前往查閱。
訴求六：海砂檢測報告，是否合格？
回應：我司所用的建筑材料不但有進(jìn)場(chǎng)合格證明，而且監理單位按照送檢規范均進(jìn)行了送檢，結果顯示合格，未發(fā)現所謂的海砂。
訴求七：公攤面積太多，公布計算方法。
回應：深圳市所有房地產(chǎn)項目的面積測繪均由深圳市規劃和國土資源委員會(huì )所屬事業(yè)單位深圳市地籍測繪大隊負責，本項目已經(jīng)完成竣工測繪，并于2013年6月6日取得《深圳市房屋建筑面積測繪報告（竣工測繪）》，其中對于公攤面積的計算詳細說(shuō)明，我司可提供查閱。
訴求八：最初最高限價(jià)7900，最終變成均價(jià)7900，怎么變來(lái)的？
回應：深圳市土地房產(chǎn)交易中心于2010年5月6日發(fā)布的關(guān)于A(yíng)208-0968地塊和G06304-40026地塊（即本項目地塊）的《深圳市土地使用權出讓補充公告》中第二條，明確將原公告的“最高銷(xiāo)售價(jià)格”改為“最高銷(xiāo)售基準價(jià)格”，經(jīng)過(guò)市土地房產(chǎn)交易中心和深圳市住建局解釋?zhuān)白罡咪N(xiāo)售基準價(jià)格”即為均價(jià)。
閱景花園的銷(xiāo)售價(jià)格是經(jīng)過(guò)深圳市住房和建設局審批并備案的，《閱景花園安居型商品房房源價(jià)格表》在銷(xiāo)售現場(chǎng)均有公示，每位選房人也均有派發(fā)。所謂最高限價(jià)7900，相信是個(gè)別人誤解后傳播所致。
訴求九：加建體育活動(dòng)設施、加建小區座椅。
回應：本項目?jì)仍O計配置有活動(dòng)設施和室外座椅，我司將盡快進(jìn)行安裝，會(huì )在入伙前安裝完畢。
訴求十：小區地面不平，下雨四處大水坑。
回應：項目目前還在收尾階段，地面面層仍有一道瀝青混凝土工序未施工完成，施工完畢后可使地面平整，排水通暢。
訴求十一：大門(mén)入戶(hù)水景等規劃，實(shí)際缺失了。
回應：本項目已經(jīng)通過(guò)了深圳市規劃和國土資源委員會(huì )組織的規劃驗收，原規劃就沒(méi)有水景設置。
訴求十二：內墻滲水，后期如何給業(yè)主保障。
回應：如有發(fā)現此類(lèi)情況，我司會(huì )立即查看并按相關(guān)規范處理。后期我司也會(huì )嚴格按照《閱景花園質(zhì)量保證書(shū)》相關(guān)內容履行相應的保修責任和義務(wù)。
訴求十三：從8月開(kāi)始，每周六、日為業(yè)主看房日，監督直至房屋問(wèn)題解決入伙為止。
回應：我司現已按照業(yè)主需求制定實(shí)施了預約看房的辦法，歡迎您周日（8月11日、8月18日、8月25日和9月1日）前來(lái)預約看房。預約電話(huà)：4007-818-818,0755-83580858。
訴求十四：選舉業(yè)主委員會(huì )，孤帆、飛揚、胖子在線(xiàn)、一縷風(fēng)出力不少。
回應：成立業(yè)委會(huì )并選舉業(yè)委會(huì )委員是業(yè)主的合法權益，我司會(huì )依據法律法規支持閱景花園業(yè)主成立業(yè)委會(huì )。
訴求十五：要求檢測水泥標號是否不合格，鋼筋是否合格，地基深度能否抗震、防坍塌。
回應：我司所用的建筑材料不但有進(jìn)場(chǎng)合格證明，而且監理單位按照送檢規范均進(jìn)行了送檢，結果顯示合格，未發(fā)現上述情況。樁基工程、基礎工程也均按照實(shí)際要求施工并通過(guò)了深圳市住建局的質(zhì)監部門(mén)的分部分項驗收，符合國家和深圳市的抗震設計規范。
訴求十六：地面停車(chē)場(chǎng)下面空間有流浪漢居住，不安全，建議填平、補上，或做廣告位封死。
回應：目前，架空停車(chē)場(chǎng)下方已經(jīng)安裝了隔離護欄以阻止流浪漢進(jìn)入,目前尚未入伙，物業(yè)公司也未全面進(jìn)駐進(jìn)行管理，后期，物業(yè)公司會(huì )協(xié)助城管部門(mén)加強管理，以確保小區安全。。
訴求十七：要求木地板更換為瓷磚。
回應：關(guān)于本項目使用的地板相關(guān)信息參見(jiàn)訴求三答復，本項目銷(xiāo)售合同中對于室內裝修地面材料有明確約定，我司是嚴格按照合同執行。
訴求十八：閱景房子設計極差,廚房陽(yáng)臺黑廚房,小房間窗戶(hù)象監獄牢窗,要懲罰設計公司,要賠償。
回應：本項目的設計單位香港華藝設計顧問(wèn)（深圳）有限公司，審圖單位深圳市華森建筑工程咨詢(xún)有限公司均為甲級設計院，所有的圖紙均符合國家規范，也經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門(mén)審核。
深圳中海地產(chǎn)有限公司
二零一三年八月九日 | 
行業(yè)新聞
