江西：屋頂漏水可領(lǐng)住宅維修資金維修
日前，江西省下發(fā)《關(guān)于住宅專(zhuān)項維修資金應急使用有關(guān)問(wèn)題的通知》（征求意見(jiàn)稿）。記者從中獲悉，通知明確了六種可采取房屋應急維修情況，房管部門(mén)在接到維修申請后48小時(shí)內必須作出回復。廣大市民可在6月28日之前，將對征求意見(jiàn)稿的意見(jiàn)和建議反饋至房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處。
六種情況可申請住宅專(zhuān)項維修資金
通知提出，影響房屋安全使用的六種情況可采取應急維修，包括：電梯故障危機人身安全，經(jīng)電梯專(zhuān)業(yè)監測機構出具整改通知書(shū)的；二次供水、排水系統中涉及的設施設備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)所在地的區、縣（市）房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的專(zhuān)業(yè)機構核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認定的；消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的；屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲透，或者地下室發(fā)生積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)所在地區、縣（市）房地產(chǎn)主管部門(mén)或指定的專(zhuān)業(yè)機構核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認定的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)專(zhuān)業(yè)房屋質(zhì)量檢測機構出具證明的；發(fā)生嚴重危及房屋安全的緊急情況， 經(jīng)專(zhuān)業(yè)房屋質(zhì)量檢測機構出具證明的。
經(jīng)核查屬實(shí)，確需使用住宅專(zhuān)項維修資金進(jìn)行應急維修，可以不經(jīng)住宅專(zhuān)項維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總人數三分之二以上的業(yè)主同意，使用該物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分內業(yè)主的住宅專(zhuān)項維修資金。
申請后房管部門(mén)48小時(shí)內回復
征求意見(jiàn)稿中提出，已聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)須在發(fā)生緊急情況24小時(shí)內采取應急防范措施。業(yè)主委員會(huì )核實(shí)同意后可向所在地的房管部門(mén)申請維修資金。未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)可由業(yè)主提出使用申請后，經(jīng)社區居委會(huì )核實(shí)后，向房管部門(mén)申請維修資金。
申請人提出應急使用住宅專(zhuān)項維修資金申請前，應當在所在物業(yè)的主要出入口張貼公告，公告期不少于2天。應急維修工程所需資金在一定金額以上須審計。
與此同時(shí)，市、縣（區）房管部門(mén)接到申請后應48小時(shí)內作出是否同意申請的決定，并向住宅專(zhuān)項維修專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的通知。
維修后須公示維修金額
征求意見(jiàn)稿中規定，市縣房管部門(mén)應建立應急維修施工企業(yè)和審價(jià)機構名錄，并向社會(huì )進(jìn)行公示。而施工企業(yè)完成應急維修后還須申請工程驗收。驗收后，應急維修申請人或組織代修人應將維修工程驗收的意見(jiàn)、審價(jià)結果、工程實(shí)際使用住宅專(zhuān)項維修資金總額及業(yè)主分攤費用情況在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置進(jìn)行公告，公告期為15天。 | 
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