長(cháng)春物業(yè)維修資金多用于房屋頂層防水
“這是一個(gè)需要極大耐心的工作?！表n福生一見(jiàn)到記者第一句話(huà)就說(shuō)了這個(gè)。作為一名物業(yè)經(jīng)理，他做物業(yè)這行兒20年了，很多房屋都超過(guò)10年，維修房屋成為現在的主要工作。長(cháng)春市最早的商品房建于1998年前后，十幾年的房子會(huì )出現各種問(wèn)題，如何申請物業(yè)維修資金，是很多物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì )共同面對的問(wèn)題。而韓福生用起維修資金來(lái)已經(jīng)游刃有余，都說(shuō)三分之二業(yè)主同意是最大的問(wèn)題，而他說(shuō)，只要你心正，處處為業(yè)主著(zhù)想，這并不是難事。
屋子不漏了
業(yè)主把欠的物業(yè)費交齊了
記者來(lái)到一汽54B街區德意經(jīng)典7棟3門(mén)頂樓的露臺上，維修工人在做最后的清理工作。抬眼望去，前面的6棟屋頂修葺一新，5棟維修了三個(gè)單元。
韓福生介紹，他所在的物業(yè)公司是2010年接手的該小區物業(yè)，當時(shí)就有業(yè)主反映漏水問(wèn)題，這也是目前很多房屋面臨的尷尬，前期開(kāi)發(fā)商留有后患。目前管理4個(gè)小區54棟房屋，有兩個(gè)業(yè)主委員會(huì )，5棟、6棟是去年申請修復的，其中5棟以沉降縫為界申請的，沉降縫以東還沒(méi)有簽完字。
煥然一新的黑漆漆的屋面映著(zhù)夕陽(yáng)，泛著(zhù)光，就像業(yè)主王女士滿(mǎn)臉的笑容，“我2010年搬過(guò)來(lái)的，下大雨漏得沒(méi)法住人，對門(mén)漏得更厲害，要放盆接水，漏哪補哪，修也修不好。這次是整個(gè)屋面全部翻修，我天天看著(zhù)，工人活兒干得挺細，物業(yè)也天天有人來(lái)監督，今年下大雨一點(diǎn)都不漏了，我把以前欠的物業(yè)費都補上交齊了?！?BR> 記者在長(cháng)春市物業(yè)維修資金管理中心了解到，目前申請物業(yè)維修資金使用的包括屋面防水，墻體裂縫或磚墻脫落、下水維修，單元門(mén)、電梯維修和樓梯間粉刷等，其中以屋面防水居多。按照《長(cháng)春市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法》的相關(guān)規定，可以申請物業(yè)維修資金的部位還包括屋頂、戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、值班保安室、物業(yè)服務(wù)用房、共用設施設備使用的房屋及道路、綠地等。
業(yè)委會(huì )自治申請難度大
物業(yè)公司代為申請居多
據了解，這個(gè)小區以前曾經(jīng)申請使用物業(yè)維修資金，業(yè)主簽字沒(méi)有達到三分之二。2011年《長(cháng)春市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法》中對資金使用的表決方法進(jìn)行了完善，在“雙2/3原則”的基礎上，明確確定了參加“雙2/3”表決的業(yè)主范圍，具有使用維修資金表決權的應當是“與物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關(guān)系的業(yè)主”。簽字的業(yè)主減少到一棟樓甚至一個(gè)單元，大大提高了物業(yè)維修資金的使用。
物業(yè)維修資金是業(yè)主房子的“養老金”，因此使用權利在業(yè)主，只有業(yè)主自己能決定錢(qián)要不要花，物業(yè)公司無(wú)權使用。但是在實(shí)際操作中面臨這樣的問(wèn)題，一是業(yè)主委員會(huì )人員年齡構成比較大，組成人員少，從申請到維修到工程竣工，需要人員多次奔波并花費很多的時(shí)間，沒(méi)有足夠的人員去挨家挨戶(hù)簽字；其次，在施工方面很多不具備專(zhuān)業(yè)知識等。因此，目前申請使用維修資金的多為小區物業(yè)公司，前提是業(yè)委會(huì )交付物業(yè)公司才可以代為申請。
業(yè)主不簽字的理由各種各樣
他要一遍一遍去解釋
采訪(fǎng)間隙，韓福生和小區里幾十位業(yè)主商討車(chē)位的問(wèn)題。天漸漸黑了，“做物業(yè)這行就是這樣，沒(méi)個(gè)早晚?！表n福生不好意思地笑了。在他的辦公桌上整整齊齊地擺放著(zhù)一沓子文件，“這就是申請維修資金需要準備的要件?！?BR> 5月份開(kāi)始提出申請，然后挨家挨戶(hù)去簽字，跟業(yè)主說(shuō)明事實(shí)，業(yè)主不簽字的理由各種各樣，最簡(jiǎn)單的是頂層跟樓下無(wú)關(guān)，或者是占車(chē)位有糾紛，還有孩子打過(guò)架……這些理由跟房子維修沒(méi)有直接關(guān)系，但有人就會(huì )把這些事聯(lián)系在一起說(shuō)。一遍一遍去解釋物業(yè)維修資金雖然是每家每戶(hù)自己賬戶(hù)的，但大家住在一棟樓，就相當于住在一個(gè)大別墅的不同樓層，哪里出現問(wèn)題都會(huì )關(guān)乎每家每戶(hù)，房子都修好了，才會(huì )更保值，住著(zhù)才會(huì )更舒服。
申請獲批后，韓福生將維修和資金使用情況在小區內公示一周，貼在單元門(mén)最醒目的位置上，以便大家核查價(jià)格是否高了。
因為有了經(jīng)驗，現在準備這些要件韓福生得心應手，“第一次申請不懂，計算頂層房屋面積時(shí)沒(méi)有算造型誤差，公司多花了2萬(wàn)多元，多虧物業(yè)維修資金管理中心的工作人員，后來(lái)慢慢學(xué)會(huì )了，減少損失?！?BR> 7月份就開(kāi)始施工了，韓福生說(shuō)，維修使用的都是最好的材料，找正規的建筑公司，屋頂保修期為5年，不能讓業(yè)主再遭受漏雨的罪了。 | 
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